卖的多买的少 北京二手房秋意浓

财经调研网   陈明明   2018-04-29 20:30

  二手房新增挂牌量激增,业主惜售现象减弱;客户购买意愿降低,交易热度正在下滑。来自伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,在刚刚过去的一周(第42周,10月10日-10月16日),北京全市二手住宅共网签5623套,较国庆长假前一周的网签量下降了40%,但与7-9月各周的交易量相差不大,甚至较个别月份还略高一些。业内人士认为,由于二手房网签的滞后性,10月新达成交易量的下滑将毋庸置疑。

  卖的多买的少

  中午时分,位于东三环一家中介门店里,仍然人来人往。“看着挺多人挺热闹的,但是多数都是来咨询的,实际成交并不多”。谈及9·30新政对门店成交量的影响,刚入行不久的经纪人小李颇为沮丧,来访的客户多为咨询政策,虽然卖家多了,业主报价也开始松动,但越来越多买家却不愿出手,都在等市场的进一步降温。

  “姐,最近新增的房源量特别多,您可以考虑一下。”记者以买房人身份来到东四环链家某门店时,受到经纪人小王的热情招待。小王告诉记者,新政对大户型的打压最为明显,尤其是二套非普通住宅,首付比例从50%到70%,很多客户已经承受不了。记者发现,从10月1日到现在,不少小区一套房源都没有成交。

  但明显增加的新增挂牌量,一定程度上让小王稍感心安。“最近一周多时间,我和我的很多同事每天都有几套新增房源”,小王说,新政之前的7-9月,业主普遍惜售,等着房价上涨,现在新政出台了,不少业主想趁机赶快卖掉,兴许还能赶上末班车。因此,不少房源的报价也开始松动,小王告诉记者,目前的议价空间多在5万元左右。

  10月上半月,我爱我家新增买卖客户量环比上月下降了36.6%,表明客户购房意愿降低,市场需求正在减少,交易热度正在下降,客户已从9·30之前的恐慌购买状态走出。而新增买卖房源量环比增加、新增买卖客户量减少,说明市场买卖双方的博弈角色正在发生转变。

  网签数据将进一步下滑

  从7月至今的周网签数据走势可以看出,刚刚过去的第42周网签量与7、8、9月各周的交易量相比并不算太低,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,国庆长假后的网签数据虽然还不算太低,但10月新达成的交易量的下滑却毋庸置疑。

  这是因为10月以来网签的客户,大部分都是在新政出台前就已签署了购房合同的客户,新政影响下,部分客户延缓或取消了购房计划,违约现象确有发生,但是大规模违约的现象并未出现,绝大部分客户还是选择了完成交易。

  更能反映市场情况的是机构的实际交易数据。据我爱我家的实际交易数据显示,北京二手房本轮交易的高点出现在第37周(9月5日-9月11日),随后市场实际交易数据开始下滑,尤其是9·30新政后的41周、42周,市场的实际交易量较9月高点下降了近7成。

  胡景晖表示,市场实际交易的高点出现在36周、37周,而网签数据的高点出现在40周,可见网签数据较市场实际交易有3到4周的滞后,所以,接下来市场的网签数据还将进一步下滑。

  房天下数据研究中心显示,10月第2周,北京二手房网签量节后回稳,整体水平恢复至低于9月同期、高于7月同期的水平,说明新政抑制了10月网签过热,但市场走势仍在稳定区间。

  房天下统计数据显示,不少前期表现过热的区域,如通州,目前已经开始回归理性。

  未出现大规模违约

  胡景晖表示,10月以来网签的客户,大部分都是在新政出台前就已经签署了购房合同的客户,从新政后网签量的小幅回落来看,的确受新政影响,有部分资金实力较为紧张的客户延缓或取消了购房计划,出现了部分客户违约的现象,但是大规模违约的现象并未出现。

  一方面,对于绝大部分置业升级的客户来说,已经签订合同的房屋大都是经过精挑细选,在各方面都非常完善的理想房源,不少还是学区房,所以,即便是首付比例增加了,也不会轻易放弃。

  另一方面,当前六七成的购房家庭都是换房需求,两三个家庭,甚至更多家庭串在一起的连环交易不在少数,如果在这一链条上有一家违约,可能会导致几个家庭的交易无法推进,所以大部分已经签订购房合同,但受新政影响要提高首付比例的家庭,对于违约大都会非常谨慎。

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