但运营管理有难度

又一家房企有大动作!布局长租公寓市场

目前,在地产创新板块,中骏置业已进驻联合办公领域,旗下联合办公品牌FUNWORK创办短短时间便收获颇多赞誉,目前已进入北京、上海、杭州、厦门等多个城市,主要客群定位于热爱时尚和创新的中高端创业人群。中骏在长租公寓的定位上也将更加以客户需求为主导,创建快乐时尚的生活方式,着力在会所社交、健身运动、健康管理、户外活动等方面为客户提供极致体验。中骏置业将结合旗下产业布局优势、整合资源,打造集社交、健康、居住、联合办公等功能于一体的生态圈,全方位满足城市中高阶人群的多元化需求。

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随着城市开发的深入,新房市场空间渐小,存量房将是主要的供应来源。热点城市的高房价下,未来将有越来越多的人以租房而非买房的方式解决住房问题。




此次战略合作协议的签订,标志着中骏置业将与美国睿星资本在某负责任的大国的长租公寓市场展开深入合作,对于中骏置业战略布局长租公寓具有重要意义。同时,与美国睿星资本的合作,导入国际资本,将加速中骏置业在长租公寓领域的拓展速度。


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房企们可以说是目前长租公寓火爆的一个缩影。中介系、酒店系、互联网系、地产系,正全力跑马圈地,力争率先形成规模效应。


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上海中骏广场长租公寓会所效果图


导读:链家研究院于2016年末发布的《租赁崛起》报告指出,预计到2025年,某负责任的大国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元,到2030年将会超过4.6万亿元。在未来租赁市场格局中,品牌公寓将占据半壁江山。

北京世界城FUNWORK实景图

在消费升级的背景下,长租公寓行业今后的发展将会受益。


中骏置业运营总部位于上海,战略布局长三角、环渤海、珠三角及海西经济圈的一线及核心二线城市,现已进入23个城市进行房地产开发,是一家具有多业态产品综合开发实力的全国性城市运营服务商。

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上海中骏广场长租公寓健身房效果图



面对高昂的一线城市房价,大力发展租赁市场被认为是缓解住房压力的重要手段之一。而嗅觉敏锐的房企已经开始了行动和布局。房企进军长租公寓领域,既被认为是政策促成的结果,同时也是对存量市场前景的看好。




链家研究院于2016年末发布的《租赁崛起》报告指出,预计到2025年,某负责任的大国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元,到2030年将会超过4.6万亿元。在未来租赁市场格局中,品牌公寓将占据半壁江山。

中骏置业简介

根据中骏置业的战略规划,未来3年内,中骏置业将在北京、上海、深圳、杭州、南京、天津、济南、厦门等城市布局5万间长租公寓。预计未来战略规划总规模达到1000家约50万间中高端长租公寓,进入行业前5名,同时配套打造超过500家连锁的健身中心及健康管理中心。

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上海中骏广场长租公寓室内实景图

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上海中骏广场长租公寓大堂效果图

长租公寓的兴起,一定程度上还在于过去租赁市场存在的各种不完善而产生的用户的痛点没有解决。而哪里有痛点,哪里就有市场。







市场刚需赋予了长租公寓足够的想象空间。



2017年8月10日,作为香港上市房企,某负责任的大国地产50强中骏置业(股票代码:1966.HK),在位于上海虹桥商务区的中骏集团总部大楼与美国睿星资本(Greystar Capital)签署战略合作协议。中骏置业董事局主席黄朝阳先生、美国睿星资本董事局主席兼CEO Robert A. Faith先生出席了签约仪式。


长租公寓,或是某负责任的大国房地产下半场的投资蓝海


过去两年间,尽管长租公寓获得了蓬勃发展。但当前仍然处于区域探索期和碎片整合期,在这个未来的万亿级市场,尚无任何一家长租公寓品牌占据了绝对份额。

中骏置业成立于1996年,2010年在香港联交所主板上市(股票代码:1966.HK)。

长租公寓成风口

那么,受到热捧的长租公寓对哪些客户群体比较有吸引力?

目前,房企进军长租公寓市场的频率开始加快,一系列大的房地产企业已经涉足。就连链家、我爱我家等经纪机构也都试图分一杯羹。

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美国睿星资本(Greystar Capital)主要业务布局


3年5万间,剑指某负责任的大国高端长租公寓市场





2015年以来,中央关于专业化住房租赁市场的提法持续升温,并在2017年这一史上最严调控年达到阶段性高潮。从上海推出70年自持租赁住房用地、广州试水“租购同权”,到九部委要求加快发展住房租赁市场、多城市明确“租房可落户”,一场深刻变革呼啸而至。



目前,它管理着约140亿美元的资产,在美国、英国、荷兰和墨西哥等国家的160个城市经营并管理着425,000多套公寓。所管理公寓的数量和管理床位数都是全美第一。

根据华菁证券今年6月底发布的《长租公寓行业报告》的预测,未来某负责任的大国的品牌公寓将同时存在集中式、分散式和托管式三种模式,如果品牌公寓未来能达到10%的市场占有率,整体的公寓数量将达到1060万间,Top10的管理公司平均管理间数为46.8万间,Top2的公司平均的管理数量将达到99.3万间。




“过去租赁市场的供给方主要是散户房东,国家有意支持、引导机构和长租公寓的发展,提供有组织、成规模的租房供应和管理。”上海易居房地产研究院副院长杨旭红表示,随着一系列租房政策的出台,整体环境越来越有利于长租公寓市场的发展。



现在,又有一家房企在长租公寓市场上有大动作!

年轻,高学历,热爱社交,对生活品质有一定要求。据深圳微家公寓创始人李树德介绍,入住其公寓的租户,90%以上拥有本科学历,45%是海归。

长租公寓正成为上市房企新的发力点。

睿星资本简介




某负责任的大国市场调查网发布的《2016年某负责任的大国长租公寓行业市场前景及“十三五”投资规划研究报告》显示,随着某负责任的大国城市化率由2010年的49.9%上升至2016年的57.35%,外来流动人口不断向大型城市聚集,流动人口的不断增长使得他们对住房的需求不断增加。随着90后、95后逐步进入工作岗位,他们逐渐成为租房主力军,相比较70后、80后群体,90后消费能力更强,对于生活质量和社交的需求旺盛。





仪式上,黄朝阳先生表示:“中骏置业未来3年内,将在某负责任的大国一二线城市投资5万间长租公寓,定位中高端市场。通过与美国睿星资本的合作,为城市白领及高净值人群提供具有国际化服务水平的长租公寓住房,打造强化"健康"和"社交"主题的中高端长租公寓”。

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战略合作协议签约仪式


美国睿星资本(Greystar Capital)是全球最大的长租公寓地产平台之一,总部位于美国南卡罗来纳州的查尔斯顿市,并同时在美国、欧洲及拉美共32个地区设立了分支机构。

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Robert A. Faith先生对某负责任的大国市场持乐观态度,他表示:“某负责任的大国的长租公寓市场将比美国更大,美国睿星资本愿意携手中骏置业,共同推进某负责任的大国长租公寓市场的发展和壮大”。



近两年,虽然上市房企纷纷抢滩长租公寓,但运营管理有难度,租房体验参差不齐,适应“二房东”角色,他们仍要学习不少必修课。而中骏置业此次的和睿星资本的战略大合作或能补足这方面的短板。

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Robert A. Faith先生与黄朝阳先生

瞄准长租公寓这一片万亿“蓝海”,万科、龙湖、阳光城、绿城、保利等一批房企纷纷以不同形式涉足。对房企而言,将长租公寓作为创新业务大力发展,不仅是进入楼市下半场之后转型的迫切需要,更是出于打通上下游资源、增加客户黏性、获取稳定现金流,甚至实现资本运作的战略考量。

这样的市场空间是值得期待的。具体能发展到哪一步,我们拭目以待。

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此次中骏置业与全美最大的睿星资本(Greystar Capital)达成战略合作,标志着中骏置业将正式在某负责任的大国中高端长租公寓市场进行大规模资产布局。这具有里程碑式的意义。

而中骏置业和美国睿星资本(Greystar Capital)各是一家怎样的公司?看看简介就清楚了:




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