“房叔”康有为和“房奴”蔡元培

  读民国史,从持有房地产物业出发,有两个人物引起了我的注意,一个是康有为,一个是蔡元培。他们都曾拥有丰厚的收入,但在如何处理财富,在对待房地产物业方面,他们是截然不同的态度,这也就导致了他们不同的生活状态和结局。用今天的话说,康有为和蔡元培应该分别叫“房叔”和“房奴”。

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  康有为:谋家有术

  康有为在历史上留名是因为一手操办了清末的维新运动,从事业上说,他是个不折不扣的失败者,从百日维新到后来的保皇,从来没有得到主流社会的认可。但从积累家业来说,他的“成功”却超越了不少人的想象。学者余世存对他的评价是“谋国不成,谋家有成”,可谓一针见血。

  | 徐悲鸿为康有为所作的画

  康有为对待商业是积极的,1888维新失败后,康有为逃到海外就建立起了“保救大清皇帝公司”,也就是我们说的“保皇会”,入会者,都需要交纳2元的会费,用作宣传、通讯、办报的资本,并集资开矿,兴办工商企业。从此康有为有了巨大的资源,可以在商场上驰骋。在地产上小试牛刀是在他1906年访问墨西哥的时候。当时他带着各地华侨给他的捐款,本来是准备到墨西哥投资银行的,但当时墨西哥城正在筹款修筑有轨电车,康有为看到了有轨电车经过的地方土地的升值机会,大量购置电车轨道经过之处的地产,不久,这些地价就上扬了好几倍,最终这一投资得到十多万银圆(墨洋)的赢利。

  1913年56岁的康有为因母亲去世结束了15年的流亡生涯回国,此时国内革命风起云涌,他作为一个保皇党已经落伍了,但他在自家的理财方面却大展身手。在广东士绅邓华熙等人的联名请求下,民国广东政府将被清朝抄没的康氏家产并加发官产还给了康有为。

  由于康有为时常辗转于上海广州,上海在一战期间民族资本主义工商业快速发展的刺激下,开始呈现国际大都市的欣欣向荣气象,商人的嗅觉比一般人敏锐,康有为也看到了上海房地产升值的巨大潜力。资本贵在积累与增长,康有为非常清楚这一点。1916年,康有为决定定居上海,他卖掉了广州的房产,在上海买入地皮。这笔投资颇具眼光,没过多久,上海的地皮飞涨,康有为大赚一笔。接着他又投资交通干线附近的房产,依然获利颇丰。

  1921年,64岁的康有为在上海愚园路自购地皮10亩,建造了一座中西合璧的花园豪宅,取名“游存庐”,内外富丽豪华,即通称的康公馆。此后,康有为的房地产投资开始走出上海,游走在全国各地有升值空间的城市。除了康公馆在市区,他还在上海郊区杨树浦建“莹园”,在杭州建“一天园”,在青岛买“天游园”,这三座别墅,据说占地分别为15亩、30亩、9亩。其中“莹园”建成后便卖给别人,属于短线投资项目。当时的上海、杭州、青岛人满为患、寸土寸金,房价遥遥领先于其他大城市,投资这些城市的房产,让康有为成为名副其实的“房叔”。

  客观地说,康有为是个财商非常高的人,除了地产,他还通过古董文物的交易赚钱,甚至利用自己的名声,卖文售字也获利不少。这也让他得以安享晚年。因为善于经营地产生意,康有为晚年的生活算得上钟鸣鼎食。有人推算,康有为回国后的14年间,康家每年花费不下2万银元,折算成今天人民币80万元。能承受得了这么大的一个摊子,放在今天,确实是“房叔”的做派。

  2

  蔡元培:不置产业

  与康有为对地产的热衷不同,蔡元培一生履行他的诺言“不置产业”。从道德角度,他这种风范直至今天,仍被人称赞。子曰:“无恒产而有恒心,惟士为能。”后人将蔡元培誉为廉者风范,“士”之楷模,实不为过。

  但从生活的角度,蔡元培一生未购房产,虽未有后悔,却有遗憾。

  1935年9月7日,在蔡元培虚数70岁前夕,他原在北大的同事胡适、王星拱、丁燮林、蒋梦麟,学生赵太侔、罗家伦等人联名写信给他:“我们知道先生为国家、为学术劳瘁了一生,至今还没有一所房屋,所以不但全家人租人家的房子住,就是书籍,也还分散在北平、南京、上海、杭州等地。因此我们商议这回献给先生的寿礼,是先生此时最缺少的一所住宅,藏书的房屋……我们希望先生把这所大家献奉的房屋,用作颐养、著作的地方,同时也可看作社会的一座公共纪念物……”

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